Pour réaliser l'économie d'impôt maximale, on peut jouer sur 2 paramètres :

• le montant du capital emprunté : les intérêts d'emprunts sont intégralement déductibles des revenus fonciers. Plus les intérêts seront importants, et plus la déduction fiscale sera importante (surtout par l'intermédiaire d'un prêt IN FINE). C'est-à-dire qu'il faut optimiser l'apport initial.
• Le montant de l'investissement : l'amortissement Besson est un pourcentage du montant investi; plus le montant de l'investissement est élevé, plus l'amortissement fiscal réalisé sera important. Attention, il ne faut cependant pas oublier que le déficit foncier n'est déductible des revenus globaux que dans la limite de 10 671.4 € par an.

Mais il faut aussi tenir compte du type de revenus que vous souhaitez retirer de l'investissement :

• pour des revenus immédiats, il faut un apport financier initial important, et éviter les remboursements de l'emprunt.
• pour des revenus différés, comme des revenus complémentaires en vue de la retraite, l'apport personnel initial n'est pas important, il suffit de financer l'investissement par les loyers et l'économie d'impôt.

Attention , pour déduire les intérêts d'emprunt de votre revenu de l'année considérée, il faut que le montant des intérêts soit inférieur aux loyers. Dans le cas contraire, le solde (loyers - intérêts) s'imputera sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Qu'est ce que la loi Besson ? Objectifs du dispositif Description du dispositif Tableau récapitulatif Exemples Champs d'application Texte de loi Comparatif Perissol/Besson Critères de financement Mode de financement