LOI BESSON

Lieux

Si aujourd'hui la période est plus favorable, il faut respecter les trois règles de l'immobilier :

L'emplacement régional ,ville de développement ,tissu industriel,...

L'emplacement par rapport aux commodités d'accès, gare, bus, métro, etc....

L'emplacement par rapport aux commerces, aux écoles, aux activités culturelles ...

Il est impératif de trouver le logement recherché par les locataires.

• Près des universités , les studios en résidences pour étudiants avec services, sont entièrement loués car ils correspondent en tous points à l'attente des locataires : proximité des universités et du centre ville, un studio de 18m² à 20 m² adapté aux besoins des étudiants. Les étudiants bénéficient de l'ALS, ce qui réduit de près de moitié leur loyer.

Le problème peut résider dans les éventuelles vacances, les mois d'été.

Ces problèmes risquent de ne pas être couverts par les garanties.

• En première couronne parisienne , certaines villes sont en pleine évolution. De nombreux cadres s'y installent avec leurs familles. Ces villes représentent un potentiel de plus values conséquent.
• En deuxième couronne parisienne , où sont présentes les usines des entreprises, car le prix au m² est moins cher qu'à Paris, s'installent les familles nombreuses qui ne peuvent se loger en centre ville. C'est donc là qu'il y aura la plus forte demande sur les maisons individuelles . Ces sites offrent souvent, une excellente rentabilité locative. Dans les villes nouvelles d'Ile de France, beaucoup de loyers sont inférieurs aux plafonds Besson. De nombreux secteurs sont concernés, notamment en Seine-St-Denis, Val-de-Marne.
• Dans le neuf , les bons investissements concernent la France entière , à l'exception de Paris, certaines communes limitrophes, certains centres-villes très chers comme Strasbourg, quelques villes chères (Nice, Cannes, Grenoble...)
• Dans l' ancien , la zone III (petites et moyennes communes) est particulièrement privilégiée.
• en tous les cas, il faut choisir des lieux où le loyer pratiqué en location libre se rapproche le plus des plafonds.

La province semble avoir un net avantage, car les plafonds de loyers y sont en général plus proches des prix habituellement pratiqués qu'à Paris et dans certaines zones de la région parisienne.

Locataires potentiels

Les locataires rentrant dans les critères Besson :

• jeunes diplômés dont les revenus vont rapidement progresser (rappelons que les revenus du locataire ne sont pris en compte qu'à la signature du bail, l'évolution des revenus n'empêche donc pas de bénéficier des avantages Besson),
• jeune entrant dans la vie active, venant d'achever son service militaire par exemple
• ancien chômeur
• cadre dont l'épouse ne travaille pas, avec deux enfants, vivant dans une petite commune
• deux concubins dont l'un seulement signe le bail, ou bien dont les deux ont des revenus inférieurs au plafond.
• etc.

De toute façon, 80 % de la population française rentre dans les critères.

Biens

En général, il vaut mieux privilégier les moyennes et grandes surfaces : les loyers pratiqués sont plus proches des plafonds que pour les petites surfaces, du fait de la diminution du prix au m² quand la surface augmente.

La maison locative constitue un bon investissement Besson.

Dans l'ancien, privilégier les investissements avec travaux : en effet les coûts des travaux sont intégralement déductibles des revenus fonciers, ce qui constitue un avantage fiscal supplémentaire.

Qu'est ce que la loi Besson ? Objectifs du dispositif Description du dispositif Tableau récapitulatif Exemples Champs d'application Texte de loi Comparatif Perissol/Besson Critères de financement Mode de financement